سوق العقارات في العراق يشهد نمواً قوياً مع ارتفاع الطلب
يشهد قطاع العقارات في العراق زخمًا متجددًا، مدفوعًا بارتفاع الطلب في القطاعين السكني والتجاري. ورغم حالة عدم اليقين الاقتصادي والسياسي التي سادت في السنوات الأخيرة، يُظهر سوق العقارات علامات نمو قوية، مما يُشير إلى تحول في ثقة المستثمرين ونشاط المستهلكين.
انتعاش الطلب في المدن الرئيسية
تشهد المدن الكبرى، مثل بغداد وأربيل والبصرة، ارتفاعًا ملحوظًا في الاستفسارات والمعاملات العقارية. ويُعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى النمو السكاني والتوسع العمراني وتغير احتياجات نمط الحياة، لا سيما بين الشباب العراقيين الباحثين عن امتلاك منزل وتحسين مستوى معيشتهم.
ولا يقتصر ارتفاع الطلب على الإسكان السكني فحسب، بل يمتد إلى العقارات التجارية أيضاً، مع استمرار ظهور مشاريع الأعمال والبنية الأساسية الجديدة في مختلف المراكز الحضرية.
ما الذي يدفع النمو؟
- النمو السكاني والتحضر إن
النمو السكاني الشاب في العراق يخلق ضغوطاً مستمرة على المعروض من المساكن، وخاصة في المناطق الحضرية حيث تتركز فرص العمل والبنية التحتية الحديثة. - زيادة الثقة في الاستثمار
مع استقرار المبادرات الحكومية في أجزاء من الاقتصاد ودعم تطوير البنية التحتية، فإن اهتمام المستثمرين – سواء المحليين أو الدوليين – يعود تدريجيا إلى قطاع العقارات. - أسعار العقارات الجذابة:
بالمقارنة مع الأسواق المجاورة، يقدم العراق أسعار عقارات منخفضة نسبيًا، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن زيادة رأس المال على المدى الطويل وعائدات الإيجار. - استراتيجيات الإسكان الحكومية تساهم
استراتيجيات القطاع العام الأخيرة التي تهدف إلى توسيع نطاق الإسكان بأسعار معقولة وتشجيع مشاركة القطاع الخاص في نشاط السوق وتحسين فرص الحصول على ملكية المساكن.
التحديات لا تزال قائمة
في ظل انتعاش السوق العقاري، لا تزال تحدياتٌ مثل محدودية توافر الرهن العقاري، والعقبات التنظيمية، وفجوات البنية التحتية، تُعيق النمو الكامل. ولا يزال العديد من المشترين يواجهون عوائقَ تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، ويتعين على المطورين تجاوز العقبات اللوجستية والبيروقراطية.
التوقعات
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات في العراق على الزخم الإيجابي، خاصة إذا اقترن بإصلاحات سياسية تدعم خيارات التمويل، وتعزز الشفافية، وتبسط إجراءات الاستثمار.
بالنسبة لمستثمري العقارات والمطورين ومشتري المنازل، توفر البيئة الحالية الفرصة والإلحاح في نفس الوقت – حيث من المرجح أن يستفيد المستثمرون الأوائل من ارتفاع قيمة الأصول وزيادة الطلب على الإيجار.
رؤية MEC:
باعتبارها لاعباً رئيسياً في المشهد العقاري الإقليمي، تواصل MEC مراقبة اتجاهات العقارات المتطورة في العراق، وتقدم رؤى مخصصة وحلول استثمارية لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذه السوق المتنامية.
