سوق العقارات في الإمارات لا يتوقف عن الابتكار، مما يجعل تملّك العقارات أسهل من أي وقت مضى.
من بين النماذج التمويلية الأكثر شيوعًا اليوم هي “خطط الدفع بعد التسليم” — وهي آلية تتيح للمشترين استلام منازلهم والسكن فيها، بينما يستكملون سداد الأقساط على مدى زمني محدد.
ما هي خطط الدفع بعد التسليم؟
في السابق، كان المشترون مطالبين بسداد كامل قيمة العقار قبل استلامه.
أما الآن، فهذه الخطط تتيح لهم دفع نسبة محددة أثناء مرحلة الإنشاء، ثم تقسيط المبلغ المتبقي بعد الاستلام على فترات قد تمتد من سنة إلى خمس سنوات — حسب المطور والمشروع.
لماذا تزداد عروض هذه الخطط؟
1. ضغط مالي أقل
لم يعد المشترون بحاجة إلى دفع 100% من قيمة العقار مقدمًا أو الاعتماد الكامل على القروض البنكية.
2. مرونة في الانتقال
يمكن للسكان السكن فورًا بعد التسليم، دون الحاجة لإنهاء كامل الدفعات.
3. جاذبية للمستثمرين
يستطيع المستثمرون تأجير العقار مباشرة بعد الاستلام، واستخدام العائد لسداد الأقساط المتبقية.
4. فرصة للشباب والأسر الجديدة
تُسهم هذه الخطط في تسهيل دخول السوق العقاري أمام المشترين لأول مرة، والمهنيين الشباب، والأسر ذات الدخل المتوسط.
نماذج شائعة في سوق الإمارات
يقدم العديد من المطورين في دبي وأبوظبي خططًا جذابة مثل:
- خطة 60/40 (60% أثناء البناء، 40% بعد التسليم)
- خطة 50/50 (نصف قبل التسليم، والنصف الآخر بعده)
- تقسيط المبلغ المتبقي حتى 5 سنوات بعد الاستلام
- بعض المشاريع الفاخرة توفر حتى 10 سنوات للدفع بعد التسليم، مما يجعل العقارات الفاخرة في متناول شريحة أوسع
التأثير على المطورين والمشترين
بالنسبة للمطورين، تساهم هذه الخطط في زيادة اهتمام المشترين، تسريع وتيرة المبيعات، وتوسيع قاعدة العملاء.
أما بالنسبة للمشترين، فهي توفّر وسيلة ذكية ومرنة للتملك العقاري دون الحاجة لرأس مال كبير أو قروض معقّدة.
نقاط يجب مراعاتها قبل الشراء
رغم مزايا هذه الخطط، من المهم على المشترين:
- فهم جدول الدفعات الكامل والغرامات في حال التأخير
- التحقق من سمعة المطور وسجله في التسليم
- التأكد من ما إذا كانت رسوم الخدمات ورسوم التسليم مشمولة في السعر أو منفصلة
الخلاصة
خطط الدفع بعد التسليم تُغيّر مشهد الاستثمار العقاري في الإمارات، وتوفّر معادلة رابحة للطرفين — المطور والمشتري.
سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عوائد إيجارية، أو أسرة جاهزة للانتقال إلى منزل الأحلام، فإن خيار “امتلك الآن وادفع لاحقًا” يجعل الدخول إلى أحد أكثر أسواق العقارات حيوية في العالم أسهل من أي وقت مضى.
